Savoir combien vaut une maison ou un appartement est important lors de donations, de successions ou, tout simplement, lorsque vous envisagez d’acheter ou de vendre. Mais comment les experts arrivent-ils à une estimation précise ?
- Comment estime-t-on la valeur d’une maison ou d’un appartement ?
Comme nous le savons, le vendeur aimerait vendre sa maison au prix le plus cher tandis que l’acheteur aimerait convenir du prix le plus bas.
Pour commencer, le vendeur va identifier son prix de revient de son établissement en additionnant trois choses : le prix d’achat, les frais d’acquisition ainsi que le coût des travaux effectués (s’il y en a). Cependant, la valeur vénale n’est pas une addition mathématique. Ce prix ne correspond pas toujours à la valeur réelle du marché. Effectivement, cela dépend si l’on se trouve dans le cadre d’un investissement ou de son habitation personnelle.
Après cette étape vient celle de la comparaison. Effectivement, cette méthode consiste à approcher la valeur probable d’un bien en se basant sur des biens similaires et en corrigeant l’estimation à la hausse ou à la baisse pour tenir compte des caractéristiques propres de chaque bien.
- A qui s’adresser pour effectuer l’estimation de notre bien ?
Tous d’abord, il existe différents outils gratuits en ligne tel que Immoweb. Cela permet au vendeur d’avoir une première idée du prix de vente de son bien. Néanmoins, il est fortement conseillé de ne pas se contenter de cette estimation et de faire appel à un expert immobilier afin d’avoir une estimation plus certaine.
- Quelle est la méthode d’estimation la plus fiable ?
Chaque procédé a ses qualités et ses défauts, mais tous permettent d’arriver à une valeur vénale réaliste. En réalité, les experts en combinent plusieurs afin de parvenir à la valeur la plus crédible sur le marché actuel.
Il faut savoir que les experts immobiliers travaillent beaucoup avec la méthode par capitalisation, mais celle par comparaison (mentionnée ci-dessus) intervient généralement dans chaque méthode.
La méthode par capitalisation, quant à elle, se base sur le revenu annuel locatif que génère ou que pourrait générer le bien, auquel on applique un taux de capitalisation. Tout l’art consiste à estimer ce revenu locatif, qui est aussi déterminé en comparaison avec d’autres biens présentant un maximum de similitudes (situation, type de biens, superficie habitable, superficie du terrain, état général, …). Le choix du taux de capitalisation est également très important. En effet, celui-ci varie selon les différents éléments tels que le type de bien, l’état, …
Conclusion
En conclusion, estimer la valeur d’une maison ou d’un appartement est crucial pour des transactions immobilières telles que des ventes, des achats, des donations ou des successions. Les experts immobiliers utilisent différentes méthodes, notamment la méthode par comparaison et la méthode par capitalisation, pour parvenir à une estimation précise de la valeur du bien. Bien qu’il existe des outils gratuits en ligne pour estimer la valeur d’un bien, il est recommandé de faire appel à un expert immobilier pour obtenir une estimation plus fiable et réaliste. En fin de compte, l’objectif est de déterminer un prix qui soit juste et équitable pour toutes les parties impliquées dans la transaction.
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